인생의 휴식처

3. 경매물건 보는 방법(2) 前 시간에 법원관할과 사건번호, 감정가,최저가등에 대해서 알아보았다. * 2014/05/09 - [경매이야기] - 2. 경매물건 보는 방법(1) * 2014/05/08 - [경매이야기] - 1. 부동산경매물건 검색하는 방법 오늘은 임차인 현황과 등기부등본요약본등 권리분석에 대해서 알아보자. 위..

2. 경매물건 보는 방법(1) 오늘은 두번째 시간으로 경매자료를 보고 분석을 하는 방법에 대해서 알아보려 한다. 자, 아래 서울 광진구 광장동의 청구아파트 경매물건 보는 방법을 예로 들어보겠다. 위 자료의 윗부분을 별도로 떼내었다. 개인정보가 요즘 중요하니 이름들은 끝자리를 모두 ..

1. 부동산경매물건 검색하는 방법 이제는 부동산경매가 대중화로 안착하고 있다는 것을 느낀다. 그전까지는 일반매매나 분양을 알아보기 위해 인근 공인중개사 사무실을 가는 발품을 팔았다면, 요즘은 인터넷으로 네이버나 다음등의 포털사이트 검색을 통해 이러한 시장에 접근하니 많..

권리분석의 기초 1.권리분석을 함에 있어 가장 먼저 해야할 일은 말소기준권리를 찾아내는 일이다. 말소기준권리에는 (근)저당권, (가)압류권, 담보 가등기, 강제경매기입등기 등이 있다. 2.말소권리기준들 중에서 등기부상 가장 먼저 등기되어 있는 것이 당해 사건의 기준권리가 되고 이 ..

경매 성공 전략 아파트 경매로 아파트를 취득하면 취득세금과 경비를 빼더라도 중소형 아파트는 10% 이상, 대형 아파트는 20% 가까이 주변시세보다 싸게 낙찰 받을 수 있다. 40평형 이상 대형아파트일수록 고가의 금액이다 보니 유찰횟수도 많고, 유찰 저감금액도 상대적으로 커 시세 보다 ..

경매란 ? 경매의 의의 경매라 함은 매도인이 매수 희망자에게 구두로 매수의 청약의 의사표시를 하게하고 그 중 최고가격으로 청약을 한 사람에게 매도의 승낙의 의사표시를 함으로써 성립되는 매매의 형식을 말한다. 현행 법원경매는 참여자들이 문서로서 청약의 의사표시를 하게하고 ..

법원 "세입자도 재개발 '이사비' 못받으면 집 안넘겨도 돼" 재개발 조합원이 아닌 세입자라고 하더라도 이사비를 받지 못하면 재개발 조합에 집을 넘기지 않아도 된다는 취지의 판결이 나왔다. 세입자에 대해 주거이전비와 비교할 때 소액인 이사비를 받을 권리까지 확인한 판결은 이례..